Vào giữa tháng 4 vừa qua, sau gần 5 năm thuê căn hộ tại khu vực Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 8,5 triệu đồng/tháng, gia đình anh Đông (quê Hưng Yên) có ý định chuyển sang khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) để tiện cho công việc và việc học của con nhỏ.
Giá thuê leo thang
Tuy nhiên, mặt bằng giá tại Mỹ Đình hiện tại khiến anh Đông bị “sốc”, bởi căn hộ có cùng diện tích, điều kiện cơ sở vật chất, nhưng giá thuê cao hơn 3,5-5 triệu đồng. Điển hình, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ 70 m2 tại chung cư Sakura 47 Vũ Trọng Phụng vào khoảng 11 triệu đồng/tháng.
“Giá thuê nhà tăng nhanh, trong khi thu nhập lại bị ảnh hưởng nên gia đình tôi ở lại nhà cũ, chấp nhận đi xa hơn. Việc mua nhà xa vời, giờ đến giá thuê cũng leo thang khiến những người lao động có thu nhập không cao như tôi gặp rất nhiều áp lực tài chính”, anh Đông chia sẻ.
 |
|
Giá thuê nhà leo thang đang đẩy nhiều người dân vào thế khó. |
Đồng cảnh ngộ, chị Hồng (quê Bắc Giang) cũng vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về hợp đồng mới, khi chủ nhà thông báo tăng thêm 1,5 triệu đồng/tháng, với lý do giá chung cư đang tăng cao và các căn hộ cho thuê khu vực xung quanh đều đã tăng giá.
Căn hộ trên, theo chị Hồng, được vợ chồng chị thuê vào tháng 5/2024, diện tích 65m2, nằm gần khu vực đường Hồ Mễ Trì (Thanh Xuân, Hà Nội), giá thuê 12 triệu đồng/tháng. Cũng chính căn này, thời điểm đầu năm 2023 chỉ có giá thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng.
Kết quả khảo sát cho thấy, giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang tăng nhanh, hiện rất khó để tìm căn hộ cho thuê 2 phòng ngủ (gia đình cơ bản 4 người) có mức giá 7-8 triệu đồng/tháng. Đơn cử, theo PropertyGuru Việt Nam, trong quý đầu năm 2025, giá thuê chung cư tăng mạnh tại nhiều dự án.
Điển hình, tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đã có đầy đủ đồ đạc, diện tích khoảng 70m2 được rao với mức giá thuê từ 8,5 - 10 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ so với mức giá 8 - 9,5 triệu đồng/tháng của tháng 11/2024.
Cùng ở quận Hoàng Mai, căn hộ 2 phòng ngủ tại khu chung cư Định Công cũng tăng giá thuê từ mức 8,5 - 9 triệu đồng/tháng lên 9 - 9,5 triệu đồng/tháng; Tại dự án Kim Văn Kim Lũ diện tích khoảng 70m2, đang có giá chào thuê phổ biến là 8,5 - 9 triệu đồng/tháng, thay vì mức giá 8 triệu đồng/tháng của năm 2024.
Tại quận Ba Đình, giá thuê chung cư tại dự án Discovery Central ghi nhận mức tăng so với cuối năm 2024 khi một số chủ nhà chào thuê những căn 2 phòng ngủ đủ đồ với mức giá phổ biến là 18 - 19 triệu đồng/tháng thay vì mức 17,5 - 18 triệu đồng/tháng như trước.
Tương tự, tại dự án Vinhomes Metropolis ở phố Liễu Giai (phường Ngọc Khánh), giá thuê cũng tiếp tục tăng khoảng 1 triệu đồng so với cuối năm 2024.
Chật vật tìm lối thoát
Kết quả thăm dò của VARS cũng chỉ ra tại các quận trung tâm Hà Nội hiện nay gần như thiếu vắng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng, trong khi giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định, mặt bằng giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao, thiết lập mức mới thời gian qua khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng leo thang, với mức tăng trung bình từ 10-20% gây áp lực lớn cho người thuê.
Theo chuyên gia, việc giá thuê nhà liên tục tăng cao khiến không ít người có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập.
Ở góc nhìn môi giới, anh Hoàng Chí Bảo (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay giá nhà/căn hộ cho thuê thực tế đã rục rịch tăng trở lại từ đầu năm 2022, và đến nay thì gần như đã bằng hoặc vượt mức trước dịch.
Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5-15% theo năm. Nguyên nhân là bởi người lao động quay lại thành phố lớn làm việc. Mặt khác, sau thời gian dài giảm giá, các chủ nhà có ý định tăng giá trở lại để bù đắp nguồn thu, chưa kể chi phí, lãi vay, vật giá leo thang.
“Hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê liên kết với chúng tôi hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các chính sách hỗ trợ cũng gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 1,8-4 triệu đồng, tùy vị trí, diện tích”, anh Bảo tiết lộ.
Việc giá thuê vùng trung tâm tăng mạnh khiến nhiều người buộc phải dạt ra các khu vực vùng ven, bán kính 20km, để thuê nhà với mức giá dễ chịu hơn. Xu hướng này có thể tăng trong thời gian tới, khi giá thuê nhà khu vực trung tâm được dự báo khó giảm, thậm chí tăng.
Có thể thấy, trong bối cảnh giá nhà đất tăng phi mã khiến giấc mơ mua nhà của người thu nhập thấp/lao động ngày càng xa vời. Nhà/căn hộ cho thuê trở thành cứu cánh duy nhất, nhưng nay giá thuê cũng liên tục leo thang khiến áp lực đè nặng.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia cho rằng Chính phủ và các địa phương cần nhanh chóng có giải pháp tháo gỡ, “cởi trói” cho doanh nghiệp nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở bình dân. Cùng với các dự án để bán, cần có giải pháp để tăng số lượng nhà cho thuê đạt tiêu chuẩn cả về chất lượng và giá cả.
“Cần phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà cho thuê dài hạn để giảm áp lực tài chính cho người trẻ, tạo cơ hội an cư và tích lũy tài sản”, chuyên gia của VARS nhấn mạnh.
Hưng Nguyên
