Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận 975 tỷ đồng trả trước cho CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tính đến hết tháng 6. Tính riêng trong quý II, Phát Đạt đã trả thêm 250 tỷ đồng.
Đây là khoản tạm ứng liên quan đến thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, đơn vị phát triển dự án trên khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8, TP HCM.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Phát Đạt đã ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần có điều kiện với Đại Quang Minh vào ngày 17/11/2025. Tại thời điểm lập báo cáo tài chính, thương vụ chuyển nhượng chưa được hoàn tất. Số tiền còn lại mà Phát Đạt phải thanh toán cho Đại Quang Minh là 100 tỷ đồng. Phát Đạt dự kiến hoàn tất việc nhận chuyển nhượng này trong năm 2026.
Trước đó, Phát Đạt cho biết kế hoạch nhận chuyển nhượng 50% vốn AKYN có giá trị khoảng 1.350 tỷ đồng. AKYN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8, quận 3 cũ, nay thuộc phường Bàn Cờ, TP HCM.
Khu đất này có diện tích khoảng 3.500 m2, nằm tại vị trí trung tâm TP HCM. Phát Đạt định hướng phát triển tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng tại đây.
Đây cũng là dự án mà Phát Đạt từng tham gia từ trước. Doanh nghiệp sau đó rút khỏi dự án, trước khi quay lại thông qua thương vụ mua 50% vốn AKYN từ Đại Quang Minh vào cuối năm 2025.
Ngoài thương vụ với Đại Quang Minh, báo cáo tài chính soát xét bán niên còn ghi nhận Phát Đạt đã thực hiện nhiều thương vụ chuyển nhượng vốn trong nửa đầu năm.
Cuối tháng 1, Phát Đạt hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 99,9% vốn tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long thông qua công ty con Cao ốc Bình Dương. Bên nhận chuyển nhượng là CTCP TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng được ghi nhận khoảng 2.694 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt đã nhận 1.901 tỷ đồng trong đợt thanh toán đầu tiên.
Cao ốc Thiên Long là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại phường Thuận Giao, TP HCM. Dự án có quy mô dân số khoảng 3.811 người, gồm 2.753 căn hộ, cao tối đa 39 tầng và tổng mức đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng theo hồ sơ dự án.
Sau giao dịch, Phát Đạt tiếp tục tham gia dự án thông qua phần vốn còn lại tại doanh nghiệp Thuận An 1. Doanh nghiệp này sau đó hợp tác với Mitsubishi Corporation để phát triển dự án.
Đến tháng 6, Phát Đạt tiếp tục thoái toàn bộ 99,34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis.
Tính đến ngày 11/6, Phát Đạt đã thu về 2.500 tỷ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng và ghi nhận hơn 158 tỷ đồng doanh thu tài chính từ thương vụ. Từ thời điểm này, Serenity không còn là công ty con của Phát Đạt.
Serenity là chủ đầu tư dự án Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại Phước Hải, địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, nay thuộc TP HCM. Hồ sơ dự án cho biết khu đất rộng khoảng 5,6 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5.400 tỷ đồng.
Như vậy, riêng hai thương vụ chuyển nhượng tại Thuận An 1 và Serenity, Phát Đạt đã ghi nhận tổng giá trị khoảng 4.400 tỷ đồng.
Nguyên Ngọc
