Giá chung cư tăng 1,1 lần trong 10 năm qua
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2/2025.
Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%. Hiện tại mức giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp trên thị trường Bình Dương khoảng 45tr/m2.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lợi suất cho thuê chung cư tại đây hiện đang dẫn đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Điều này xuất phát từ việc giá mua chung cư tại Bình Dương vẫn còn thấp trong khi nhu cầu thuê lại cao nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn chuyên gia, lao động kỹ thuật, và nhân viên các công ty trong và ngoài nước.
Đặc biệt, các khu vực giáp ranh TP.HCM như Thuận An tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, vào tháng 3/2025, trong các khu vực ở Bình Dương, lượng tìm kiếm bất động sản Thuận An tăng cao nhất - tăng 57% so với tháng liền trước, tiếp theo là Bến Cát (tăng 52%).
Những khu vực này không chỉ được đánh giá cao vì vị trí chiến lược, mà còn vì nền giá bất động sản tương đối thấp so với TP.HCM, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, đến quý 1/2025 giá chung cư tại Thuận An đã tăng khoảng 39% so với quý 1/2020.
Bên cạnh đó, nhờ vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng kết nối mạnh và tiện ích đầy đủ, Thuận An có thể đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân. Một yếu tố quan trọng khác là Thuận An có lượng chuyên gia, khách hàng cao cấp với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tương đối lớn, là điều kiện tốt để các nhà đầu tư phát triển các dự án chung cư cao cấp trong tương lai.
Từ quý 1/2020 đến quý 1/2025, giá rao bán chung cư Thuận An đã tăng 39%.
Với xu hướng chuyển dịch dân cư từ TP.HCM về các khu vực ngoại thành, Bình Dương ngày càng trở thành điểm đến tiềm năng.
Như nhận định của bà Đặng Thuỳ Dương, Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings, sự dịch chuyển này không còn là lựa chọn tạm thời mà đã trở thành tư duy sống mới: sống gần TP.HCM nhưng trong một không gian đô thị mở, kết nối vùng và chi phí hợp lý, đi kèm với môi trường đầy đủ tiện ích.
Bà Đặng Thuỳ Dương, chia sẻ thêm về chân dung khách hàng bất động sản Bình Dương: "Bình Dương là một trong những tỉnh thu hút mức độ quan tâm bất động sản lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Ngoài cư dân địa phương, thị trường còn hấp dẫn khách hàng từ TP.HCM và các chuyên gia trong lẫn ngoài nước. Với chủ trương sáp nhập tỉnh thành, dự báo sẽ kéo thêm lực cầu từ các địa phương tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu”.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tệp khách hàng đa dạng, các dự án bất động sản cần đầu tư bài bản và đổi mới tư duy.
Ví dụ, nếu trước đây người tiêu dùng muốn đi xa để “chữa lành” thì giờ đây họ cần được “dưỡng lành” trong chính ngôi nhà của mình. “Urban in Healing Nature” là một trong những mô hình “dưỡng lành” được Realty Holdings và Big Four lần đầu tiên ứng dụng vào dự án Thành phố dưỡng lành La Pura, ngay mặt tiền Quốc lộ 13.
Xu hướng thiết kế “Urban Healing in Nature” là minh chứng cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản Bình Dương – địa phương không chỉ đang sang “chương mới” về mặt hạ tầng và kinh tế mà còn mở ra những xu hướng bất động sản mới, nhanh chóng bắt nhịp thị hiếu của khách hàng.
Bình Dương nằm trong "siêu đô thị" liên vùng
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, thị trường Bình Dương đang đứng trước một cột mốc quan trọng nếu đề án sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu được triển khai.
Theo ông, việc hình thành một "siêu đô thị" liên vùng không chỉ giúp gia tăng vị thế khu vực mà còn đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế giai đoạn 2030-2045. Về mặt quy hoạch, kết nối này sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực, giảm chồng chéo về hạ tầng và mở rộng không gian đô thị cho TP.HCM.
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo nếu việc sáp nhập diễn ra, quá trình phê duyệt dự án - vốn đang rất nhanh tại Bình Dương - có thể bị chậm lại do thay đổi cơ chế quản lý. Ngoài ra, tâm lý kỳ vọng quá mức có thể dẫn đến việc giá đất bị đẩy lên cao, gây khó khăn cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và gia tăng chi phí đầu vào của các dự án căn hộ.
Dự báo về thời gian tới, ông Tuấn nhận định căn hộ sẽ là phân khúc tăng giá đầu tiên tại Bình Dương sau khi sáp nhập. "Thực tế, nhiều dự án đang triển khai tại Thuận An đã bắt đầu điều chỉnh giá bán", ông nhấn mạnh.
Theo ông, có 2 nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng này. Thứ nhất, giá căn hộ tại trung tâm TP.HCM đã leo thang quá nhanh, từ 70 triệu lên đến 120-140 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Thuận An chỉ cách trung tâm khoảng 20 km nhưng giá bán vẫn quanh mức 30-40 triệu đồng/m2.
"Khoảng chênh lớn này khiến các chủ đầu tư tại Thuận An có cơ sở để tăng giá, thậm chí lên đến 40-50 triệu đồng/m2 trong thời gian tới", ông Tuấn nói.
Bên cạnh đó, nếu sáp nhập diễn ra, các dự án ở Thuận An sẽ gần như không khác gì TP.HCM về khoảng cách và tiện ích đô thị. Điều này thúc đẩy sự xuất hiện của các dự án cao cấp mới, trong bối cảnh thị trường hiện tại vẫn chủ yếu là sản phẩm trung cấp và bình dân. Khi xu hướng phát triển dịch chuyển sang phân khúc cao hơn, mặt bằng giá chung cũng sẽ tăng theo.
Về lâu dài, đại diện Batdongsan.com.vn nhìn nhận thị trường thứ cấp cũng sẽ bị tác động, lợi suất đầu tư có thể giảm dần như đã thấy tại Hà Nội và TP.HCM, khiến thị trường từ giai đoạn sôi động chuyển sang giai đoạn ổn định hơn.
Ban Mai
