Sáng 25/4, CTCP BV Land (UPCoM: BVL) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024. Tại Đại hội, Ban lãnh đạo công ty cho biết, năm 2025 kinh tế thế giới được kỳ vọng phục hồi nhẹ với mức tăng trưởng khoảng 2,7%, tương đương giai đoạn 2023 - 2024. Tuy nhiên mức tăng trưởng này vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước đại dịch COVID-19 và tiềm ẩn nhiều rủi ro từ xung đột địa chính trị, chính sách tiền tệ, căng thẳng thương mại leo thang.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ đón nhận làn gió mới, khởi sắc hơn so với năm 2024. Tuy nhiên, việc sắp xếp tổ chức lại bộ máy hành chính các cấp diễn ra trong năm 2025 sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện thủ tục pháp lý các dự án đầu tư và công tác phát triển dự án. Điều đó, đòi hỏi doanh nghiệp phải có những thay đổi đột phá, linh hoạt trong công tác đầu tư.
Năm nay, doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh, với doanh thu hợp nhất hơn 1.663 tỷ đồng, tăng 107% và lãi sau thuế gần 409 tỷ đồng, gấp 23 lần thực hiện năm 2024.
BV Land dự kiến trả cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu hoặc tiền mặt với tỷ lệ tối đa 20% vốn điều lệ tại thời điểm phát hành.
Tại Đại hội, doanh nghiệp cũng trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 8%. Theo đó, công ty dự kiến phát hành tối đa hơn 6,6 triệu cp, tương đương tổng giá trị phát hành hơn 66 tỷ đồng.
(Đồ họa: H.L).
Mục tiêu làm chủ đầu tư 8 dự án mới
Trong năm 2025, BV Land cho biết sẽ tập trung thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng nhận chuyển nhượng và hoàn thành công tác quyết toán, bàn giao dự án BV Bavella Green Park (Bắc Giang).
Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc trong công tác GPMB, điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án và các thủ tục pháp lý để được giao đất và cấp phép xây dựng dự án BV Bavella Thanh Ba (Phú Thọ).
Tại dự án BV Diamond Hill Thái Nguyên, doanh nghiệp sẽ hoàn thành công tác thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bán nhà cho người nước ngoài vào tháng 6/2025.
Đồng thời, tiếp tục bán các sản phẩm còn lại của dự án và tập trung công tác thu hồi công nợ tại Diamond Hill Bắc Giang, Bavella Lạc Ngàn, Bavella Green Park.
Ngoài ra, BV Land cho biết sẽ cùng các đơn vị trong nhóm ngành bất động sản phấn đấu được giao làm chủ đầu tư 8 dự án mới thông qua các hình thức đấu thầu, đấu giá, M&A.
Bầu bổ sung thành viên HĐQT
Cũng tại đại hội, BV Land trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT với ông Nguyễn Vũ Thiện. Đồng thời miễn nhiệm vị trí thành viên Ban kiểm soát đối với bà Vũ Thị Hà, ông Lê Thanh Hải và bà Nguyễn Thị Thùy Linh.
Đại hội cũng tiến hành bầu bổ sung một thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023 - 2028.
Trước đó, các cổ đông của BV Land đã thông qua miễn nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT và Thành viên HĐQT đối với ông Tạ Hoài Hạnh từ ngày 21/9/2024. Đồng thời, cổ đông của BV Land đã thống nhất bầu bổ sung bà Khương Hải Ninh (sinh năm 1986), Giám đốc Ban kinh doanh BV Land vào HĐQT.
Phần thảo luận:
Cổ đông: Năm 2025 BV Land đặt mục tiêu lãi sau thuế 409 tỷ đồng, cao gấp 23 lần cùng kỳ. Đây có thể nói là một kế hoạch đầy tham vọng. Vậy xin Ban lãnh đạo cho biết nguồn thu năm nay đến từ những dự án nào?
Ông Nguyễn Tân Thành, Chủ tịch HĐQT: Ban lãnh đạo cùng các đơn vị chuyên môn đã xây dựng kế hoạch kinh doanh trên cơ sở tính toán kỹ lưỡng và cẩn trọng. Năm 2025, nguồn thu chủ lực sẽ đến từ dự án Bavella Green Park, chiếm tỷ trọng lớn nhất. Bên cạnh đó, BV Land tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án Diamond Hill và Bavella Lạc Ngàn (thông qua việc bán nốt quỹ sản phẩm còn lại, thu hồi công nợ từ các hợp đồng đã ký). Ngoài ra còn có một số nguồn thu bổ sung khác.
Với sự chủ động và chắc chắn trong các nguồn thu này, chúng tôi tin tưởng sẽ hoàn thành, thậm chí vượt kế hoạch năm 2025. Trong quý I/2025, doanh thu của BV Land đã đạt gần 40% kế hoạch năm, lợi nhuận sau thuế đã vượt 40% kế hoạch năm..
Cổ đông: Ban lãnh đạo đánh giá việc sáp nhập các tỉnh thành sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản nói chung? Việc thực hiện thủ tục pháp lý cũng như triển khai các dự án dở dang/ dự án mới của BV Land có/ dự kiến có bị ảnh hưởng không?
Ông Nguyễn Tân Thành, Chủ tịch HĐQT: Chúng tôi cho rằng, việc sáp nhập các địa phương có thể gây ra những xáo trộn nhất định trong ngắn hạn, nhất là về thủ tục hành chính. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, khi bộ máy quản lý được hoàn thiện và chính sách đồng bộ hơn, đây sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Với BV Land, hiện tại chúng tôi đang triển khai hai dự án trọng điểm: Bavella Green Park (đã hoàn thành và đang bán hàng) và Diamond Hill Thái Nguyên (đang thi công, dự kiến mở bán trong quý II/2025). Cả hai dự án này đều không bị ảnh hưởng bởi việc sáp nhập địa phương.
Cổ đông: Luật Đất đai mới có ảnh hưởng đến việc thực hiện các dự án của Công ty hay không, trong đó có việc tiền sử dụng đất tăng cao do địa phương điều chỉnh bảng giá đất? Ban lãnh đạo đánh giá như thế nào về môi trường pháp lý mới, liệu kinh doanh bất động sản trong chu kỳ mới có khó hơn chu kỳ cũ?
Ông Nguyễn Tân Thành, Chủ tịch HĐQT: Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có những tác động nhất định đến thị trường, đặc biệt ở khía cạnh chi phí đầu vào. Tuy nhiên, về dài hạn, khi cơ chế vận hành trở nên minh bạch và công bằng hơn, cơ hội sẽ thuộc về các doanh nghiệp có nền tảng vững chắc, năng lực triển khai thực tế và khả năng thích ứng cao.
Chúng tôi tin tưởng rằng, trong chu kỳ thị trường mới, dù yêu cầu và thách thức có cao hơn, nhưng cũng sẽ mở ra nhiều cơ hội lớn hơn cho những chủ đầu tư chuyên nghiệp và giàu năng lực.
Cổ đông: Từ đầu năm đến nay, BV Land cũng như các đơn vị thành viên có tham gia đấu thầu dự án nào để bổ sung vào quỹ đất của doanh nghiệp không?
Ông Nguyễn Tân Thành, Chủ tịch HĐQT: Chúng tôi đang tích cực triển khai cả hai hướng, đó là đàm phán M&A một số dự án tiềm năng và chuẩn bị tham gia đấu thầu, đấu giá một số dự án mới. Ngay khi có kết quả chính thức, BV Land sẽ công bố thông tin đầy đủ tới cổ đông và thị trường theo quy định.
Cổ đông: Ban lãnh đạo có thể chia sẻ rõ hơn lý do vì sao Công ty nộp hồ sơ xin tạm dừng thủ tục niêm yết cổ phiếu trên HOSE, trong khi kế hoạch này đã được nhắc đến từ năm 2023? Có phải do BV Land chưa đủ điều kiện?
Ông Nguyễn Tân Thành, Chủ tịch HĐQT: Việc tạm lùi kế hoạch niêm yết là quyết định chủ động của BV Land nhằm đảm bảo tối ưu hóa lợi ích lâu dài cho công ty và cổ đông, trong bối cảnh thị trường chứng khoán vừa qua còn tiềm ẩn nhiều yếu tố chưa thuận lợi.
Chúng tôi luôn sẵn sàng, và khi điều kiện thị trường chín muồi hơn, BV Land sẽ nối lại tiến trình niêm yết theo đúng định hướng chiến lược.
Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.
