Ưu tiên công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghiệp sạch
Theo Quyết định số 6073/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh, Cụm công nghiệp Châu Đức được thành lập tại xã Bình Giã, TP.HCM, có quy mô khoảng 32 ha. Phía Đông cụm công nghiệp giáp đường Bình Trung - Quảng Thành, theo quy hoạch là đường D7; phía Tây giáp đường quy hoạch và đất cao su; phía Nam và phía Bắc giáp đất cao su và các tuyến đường quy hoạch.
Dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp, phục vụ di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, nhất là những cơ sở nằm trong khu dân cư có khả năng gây ô nhiễm môi trường.
Cùng với đó, cụm công nghiệp hướng tới thu hút các dự án đầu tư mới theo quy định, ưu tiên một số ngành công nghiệp lợi thế của địa phương, sử dụng công nghệ mới và thân thiện với môi trường. Các cơ sở sản xuất được khuyến khích áp dụng quy trình sản xuất sạch và sử dụng năng lượng tái tạo.
Theo quyết định thành lập, Cụm công nghiệp Châu Đức được định hướng phát triển đa ngành, phục vụ nhu cầu di dời, mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác, cơ sở sản xuất hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn xã Bình Giã.
Các nhóm ngành được định hướng bố trí theo hướng xanh - sạch - bền vững, tăng cường liên kết, hỗ trợ trong sản xuất và phát huy lợi thế địa phương. Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo là ngành chủ lực, bên cạnh công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp công nghệ cao - công nghiệp sạch và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất.
Đáng chú ý, các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm hoặc có nguy cơ gây ô nhiễm tại các làng nghề, khu dân cư thuộc xã Bình Giã được khuyến khích di dời vào cụm công nghiệp.
Định hướng này đặt cụm công nghiệp trong vai trò vừa tạo thêm không gian sản xuất tập trung cho doanh nghiệp, vừa góp phần sắp xếp lại các cơ sở sản xuất trong khu dân cư theo hướng kiểm soát tốt hơn các yêu cầu về môi trường.
Hơn 405 tỷ đồng đầu tư hạ tầng
Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Châu Đức là Liên danh Công ty Cổ phần DICERA Holdings và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Phước Thịnh. Liên danh có trách nhiệm thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án là 405,501 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu hơn 81,1 tỷ đồng, chiếm 20%; vốn vay hơn 324,4 tỷ đồng, chiếm 80% tổng mức đầu tư.
Với nguồn vốn này, chủ đầu tư sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên toàn bộ diện tích quy hoạch. Các hạng mục chính gồm hệ thống thoát nước, trạm bơm, trạm xử lý nước thải tập trung; hệ thống cấp nước; hệ thống điện, chiếu sáng, trạm biến thế và đường dây trung, hạ thế phục vụ sản xuất.
Dự án cũng bao gồm hạ tầng viễn thông thụ động, san nền, đường giao thông nội bộ, cây xanh và các hạng mục kỹ thuật khác.
Việc đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đồng bộ là một trong những yêu cầu quan trọng đối với mô hình cụm công nghiệp theo định hướng sản xuất xanh và kiểm soát môi trường.
Hoàn thành hạ tầng trong 33 tháng
Theo quyết định, tiến độ thực hiện dự án là 33 tháng kể từ ngày quyết định thành lập cụm công nghiệp có hiệu lực.
Trong đó, 12 tháng đầu dành cho việc thực hiện các hồ sơ, thủ tục pháp lý liên quan đến quy hoạch, xây dựng, phòng cháy và chữa cháy, môi trường, đất đai. Giai đoạn tiếp theo kéo dài 21 tháng để thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nghiệm thu công trình và đưa vào khai thác, vận hành.
Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.
UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư triển khai dự án đúng hồ sơ đầu tư, các quy định pháp luật và tiến độ được phê duyệt; đồng thời thực hiện đầy đủ các thủ tục về xây dựng, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và các nội dung liên quan.
Một điểm đáng chú ý là chủ đầu tư chỉ được cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê sau khi hoàn thành và nghiệm thu các hạng mục công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp. Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm quản lý, vận hành, khai thác và duy tu, bảo dưỡng hệ thống hạ tầng trong suốt quá trình hoạt động.
Về phía chính quyền địa phương, UBND xã Bình Giã có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư lập và trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp; kiểm tra, đôn đốc tiến độ dự án; thực hiện các thủ tục liên quan đến kế hoạch sử dụng đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng để bàn giao đất cho chủ đầu tư.
Xã Bình Giã được hình thành trên cơ sở sáp nhập các xã Bình Trung, Quảng Thành và Bình Giã cũ của huyện Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu) với diện tích khoảng 66.96 km² và dân số hơn 34.000 người.
Thiên Kim
